Bienvenidos a
Blasco Ibáñez
Servicios Inmobiliarios
Más de 10 años facilitando la compraventa, alquiler y gestión de inmuebles en Valencia. Nuestra misión: acompañarte en cada paso del proceso con transparencia, eficiencia y experiencia.
Nuestros Principios
Blasco Ibáñez Servicios Inmobiliarios, ofrece un servicio inmobiliario único, facilitando transacciones de propiedad de manera pulcra y sin errores, centrándose en las necesidades del cliente
Con más de 10 años de experiencia en la adquisición y venta de propiedades, también ofrecemos soluciones financieras, servicios postventa y de alquiler, garantizando una experiencia de éxito rotundo y una satisfacción asegurada.
Servicios
Queremos ayudarte a que todo el proceso de comprar, vender o alquilar su inmueble sea lo más fácil y seguro para ti.
Sabemos que cada cliente es único y exclusivo, por eso ofrecemos un acompañamiento cercano y personalizado, además de una serie de servicios que marcarán la diferencia:
-Asesoramiento completo en compraventa, desde la valoración del inmueble hasta la firma ante notario.
-Post-venta y gestión de propiedades (gestión integral de alquileres), para que tú no tengas que preocuparte por nada. Buscamos al inquilino ideal, preparamos los contratos y nos encargamos de todo.
-Tramitación de préstamos hipotecarios, con condiciones adaptadas a cada caso y colaboración con distintas financieras para conseguirte las mejores opciones.
-Orientación legal y fiscal, para resolver cualquier duda y garantizar una operación transparente y sin sorpresas.
¿Tienes dudas?
Contacta con nosotros, Blasco Ibáñez Servicios Inmobiliarios. Te asesoramos en cada paso del proceso. Si quieres más información o tienes alguna pregunta, estaremos encantados de ayudarte. Tanto si estás pensando en vender o alquilar, como si estás buscando tu próximo hogar o necesitas financiación, estamos aquí para ayudarte en todo momento. Visítanos en nuestra oficina en Valencia, o contáctanos para una consulta personalizada.
Compraventa
- Asesoramiento legal y tramitación completa.
- Investigación registral, catastral y urbanística.
- Negociación de contratos y gestión notarial.
- Tramitación de hipotecas y cancelación de cargas.
- Fotografías profesionales.
- Difusión destacada en portales inmobiliarios, redes y nuestra base de datos de clientes.
- Valoración gratuita.
- Estudio de rentabilidad, en caso de compra por inversión.
Post Venta
- Orientación legal y fiscal, de distintos tipos de contratos legales.
- Búsqueda de inquilino, según el perfil propuesto por el propietario.
- Trato directo con el inquilino, durante la duración del arrendamiento.
- Gestión de reformas, mantenimiento, y limpieza, para la comodidad del propietario.
- Inspecciones de la vivienda a la finalización del contrato, si así lo desea el propietario.
- Custodia de llaves segura.
Préstamos Hipotecarios
- Buscar diferentes ofertas de préstamos hipotecarios.
- Negociación y trato con el banco.
- Recibir y proporcionar toda la información/documentación necesaria al banco.
- Asesoramiento sobre todas las cláusulas y condiciones de la hipoteca.
- Comprobación de que la escritura de hipoteca se ajusta a la Ley española.
Asesoría Legal
En el dinámico y complejo sector inmobiliario, contar con el respaldo de profesionales capacitados es fundamental para realizar transacciones seguras y sin contratiempos. Nuestro equipo de expertos está a su disposición para brindarle un servicio de asesoría legal integral y personalizado, adaptado a sus necesidades específicas. Ya sea que esté comprando, vendiendo o invirtiendo en propiedades, nos comprometemos a asegurar que cada operación cumpla con la normativa vigente, minimizando riesgos y garantizando su tranquilidad durante todo el proceso.
Confíe en nuestra experiencia jurídica para guiarlo en su recorrido inmobiliario con seguridad y eficacia.
¿Tienes dudas?
Contacta con nosotros, Blasco Ibáñez Servicios Inmobiliarios.
Visítanos en nuestra oficina en Valencia, o contáctanos para una consulta personalizada y asesoramiento.
Préstamo Hipotecario
Contamos con experiencia negociando con bancos para conseguir las mejores condiciones para tu hipoteca:
Enlace con los vendedores o compradores, sus agentes y representantes legales.
Negociación y trato con el Banco.
Recibir y proporcionar toda la información/documentación necesaria al banco.
Asesoramiento sobre todas las cláusulas y condiciones de la hipoteca.
Comprobación de que la escritura de hipoteca se ajusta a la Ley española.
Compraventa
Ya sea que compres tu primera vivienda, una segunda residencia o que vendas un inmueble heredado, nos encargamos de todo el proceso:
Enlace con los vendedores o compradores, sus agentes y representantes legales.
Negociación de un contrato de reserva y/o privado de compraventa (arras) previa aprobación del cliente.
Investigación completa del título de propiedad del vendedor.
Realizamos las siguientes actividades:
- La propiedad y el terreno en venta coinciden con los datos registrados y los vendedores son los propietarios registrados.
- No hay deudas, cargas, gravámenes ni procedimientos legales.
- Los permisos urbanísticos están en regla y la propiedad es una construcción legal.
- Comprobación del último plan urbanístico, la restricción de construcción, la zona verde o si incluye un camino público o similar.
- Comprobación que los impuestos de propiedad, los gastos de comunidad y las facturas de servicios públicos están al día y totalmente pagados. Si no es así, las deudas se retendrán del precio de compra.
- Realización de búsquedas jurídicas en el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento y el Registro Catastral.
- Información sobre la titularidad
- Recibos de facturas de servicios públicos.
- Atención al intercambio de contratos.
- Realización de los trámites con usted y con los bancos para transferir los fondos necesarios.
- Realización de gestiones con notarios para su finalización.
- Asistencia a la finalización y, en caso necesario, firmar el acta de finalización en su nombre mediante un poder notarial.
- Presentación de la escritura de finalización para inscribir su título en el Registro de la Propiedad (compra).
- Redención de las hipotecas existentes, si es necesario, y seguimiento de la redención por parte del banco.
Servicios Postventa
En Blasco Ibáñez Servicios Inmobiliarios, nos dedicamos a proporcionar asistencia posventa a nuestros clientes del sector inmobiliario. Su viaje con nosotros no termina una vez realizada la venta; es simplemente el principio. Nuestro comprometido equipo se asegura de que su experiencia posterior a la compra sea tan fluida y satisfactoria como el propio proceso de compra.
Nos ocupamos de todo, desde el mantenimiento y la gestión de la propiedad hasta la rápida respuesta a cualquier pregunta o duda que pueda tener por el camino.
Para asegurarnos de que nuestros propietarios están bien informados sobre el estado de su vivienda, empleamos un protocolo personalizado in situ para supervisar sus residencias.
Cuando usted no está presente, realizamos exámenes minuciosos de su vivienda y su contenido, informamos rápidamente de cualquier irregularidad y le asesoramos sobre las medidas necesarias.
Sus llaves pueden guardarse de forma segura en nuestra oficina, manteniéndolas a buen recaudo y permitiendo el acceso a su propiedad a invitados o proveedores autorizados cuando usted no esté.
Tanto si se encuentra in situ como si no, comprendemos la importancia de mantener su propiedad en perfectas condiciones en todo momento.
Para lograrlo, ofrecemos una amplia gama de servicios de gestión de la propiedad, que incluyen administración, reformas, mantenimiento y limpieza garantizando que su vivienda se mantenga en las mejores condiciones.
Si está pensando en renovar su vivienda o su cocina, contamos con los recursos y la experiencia necesarios para ayudarle con su proyecto de renovación, ya se trate de un pequeño cambio de mobiliario o de una transformación completa.
Le orientaremos y supervisaremos la ejecución del proyecto.
Ofrecemos un servicio de limpieza por horas, adaptado a las necesidades específicas de cada inmueble. Ya sea para realizar una limpieza posterior a una reforma, preparar una vivienda para un nuevo arrendatario, o para el mantenimiento continuo de la limpieza en una propiedad destinada al alquiler, como en el caso de viviendas para estudiantes.
Colaboramos con un cualificado equipo de técnicos, que incluye electricistas, fontaneros, carpinteros, especialistas en aire acondicionado y profesionales de la construcción. ¡Ninguna tarea es demasiado pequeña o demasiado grande!
- Almacenamiento de llaves en nuestra oficina.
- Inspecciones exhaustivas de la propiedad, tanto interiores como exteriores.
- Pruebas de electrodomésticos, aire acondicionado, sistemas de alarma, chimeneas, instalaciones de fontanería y evaluación de humedades o daños estructurales.
- Identificación de problemas de mantenimiento y coordinación de reparaciones menores. Se facilitarán presupuestos para reparaciones o proyectos de mayor envergadura.
- Supervisión del uso de la propiedad por parte de los inquilinos.
- Asistencia administrativa, asuntos comunitarios, seguros e impuestos locales.
- Servicio de llamadas de emergencia para problemas de fontanería o electricidad.
- Pago de facturas de emergencia.
Nota: Nuestro equipo puede prestar servicios adicionales que conllevan un coste adicional. Tenga la seguridad de que mantendremos su propiedad en óptimas condiciones con el máximo cuidado.
Información de Compra / Venta
En Blasco Ibáñez Servicios Inmobiliarios, queremos hacer que el proceso de compra y venta de inmuebles en Valencia sea claro y sencillo. Tanto si buscas tu nuevo hogar como si quieres vender una propiedad, aquí encontrarás toda la información esencial: documentos necesarios, impuestos y gastos, pasos a seguir y consejos clave.
Información para Compradores
Documentos Necesarios
- DNI o NIE en vigor.
- Contrato de arras (si se ha firmado previamente).
- Justificante de medios de pago (dependerá de si compras con hipoteca o al contado).
- Escritura de compraventa (firmada en la notaría).
- Alta en el Registro de la Propiedad.
Impuestos y Gastos a Pagar
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) 10% sobre el precio de compra en vivienda de segunda mano o valor de referencia catastral:
- Si la vivienda es nueva, en lugar de ITP se paga IVA (10%) + Actos Jurídicos Documentados (AJD) (1,5%).
- Gastos de Notaría, Gestoría y Registro: Entre 1.200,00€ a 2.000,00€
- Hipoteca (si aplica): Tasación del inmueble: 300,00€ a 500,00€.
- Comisión de apertura: (depende del banco, algunos la eliminan)
- Honorarios de la Inmobiliaria: El 3% del precio de venta (+IVA).
Pasos para Comprar una Vivienda en Valencia.
- Solicitud de hipoteca (si es necesario): El banco realiza un estudio financiero.
- Reserva y contrato de arras: Se firma un contrato previo con una señal del 10% del precio.
- Firma en notaría: Se firma la escritura y se paga el precio restante.
- Registro y cambio de titularidad: Inscripción en el Registro de la Propiedad y cambio de suministros.
Información para Vendedores
Documentos Necesarios
- Escritura de propiedad de la vivienda.
- DNI o NIE del propietario.
- Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
- Certificado de eficiencia energética (obligatorio).
- Certificado de estar al corriente en la comunidad de propietarios.
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Cédula de habitabilidad
- Últimos recibos de suministros.
- En caso de hipoteca, Recibo de la hipoteca (deuda pendiente), y Certificado de deuda con fecha de la firma.
Impuestos y Gastos a Pagar
- Plusvalía Municipal (real o objetiva): Se calcula según el tiempo que has sido propietario y el valor catastral del suelo. Se paga al Ayuntamiento de Valencia.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si obtienes ganancia patrimonial, tributarás entre un 19% y 26% sobre la plusvalía. ¡Si reinviertes en vivienda habitual, estas exento!
- Gastos de Notaría: Entre 700,00€ y 1.000,00€
- Honorarios de la Inmobiliaria: El 1% del precio de venta (+IVA) con un mínimo de 3.000,00€
Pasos para Vender una Vivienda en Valencia
- Fijar el precio y anunciar la vivienda.
- Reunir la documentación (nota simple, certificado energético, IBI y otros).
- Negociar con compradores y firmar el contrato de arras.
- Firma en notaría y entrega de llaves.
- Pago de impuestos y cancelación de cargas (si hay hipoteca pendiente).
Quienes Somos
Blasco Ibáñez Servicios Inmobiliarios fue fundada hace más de 10 años por Antonio Montoya, con la firme misión de ofrecer un servicio personalizado, enfocado en la satisfacción y fidelización de nuestros clientes. A día de hoy, podemos afirmar con orgullo que hemos alcanzado ese objetivo, consolidándonos como una referencia en el sector.
Contamos con un equipo de profesionales altamente cualificados, con una sólida formación y compromiso ético, cuyo principal objetivo es transformar el proceso de compra, venta o alquiler de inmuebles en una experiencia ágil, eficiente y sin complicaciones. A lo largo de todo el proceso, nuestros clientes reciben una atención exclusiva, que se caracteriza por un enfoque riguroso, de calidad y con el más alto nivel de compromiso.
En Blasco Ibáñez Servicios Inmobiliarios, la satisfacción del cliente es nuestra principal prioridad, y trabajamos incansablemente para garantizar su éxito en cada transacción.
¿Tienes dudas?
Contacta con nosotros en Blasco Ibáñez Servicios Inmobiliarios, te asesoramos en cada paso del proceso.
Visítanos en nuestra oficina en Valencia o contáctanos para una consulta personalizada.
Formulario de Contacto
Preguntas y respuestas
Ya sea que compres tu primera vivienda, una segunda residencia o que vendas un inmueble heredado, nos encargamos de todo el proceso:
Compra de Vivienda
¿Cuáles son los gastos e impuestos al comprar una vivienda en Valencia?
Los principales gastos son:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10% del precio de compra (si la vivienda es de segunda mano) o valor de referencia catastral.
- IVA (10%) + Actos Jurídicos Documentados (AJD) (1,5%) si la vivienda es nueva.
- Gastos de Notaría, Gestoría y Registro: Entre 1.200,00€ a 2.000,00€
- Hipoteca (si aplica): Tasación del inmueble: 300,00€ a 500,00€.
- Comisión de apertura: (depende del banco, algunos la eliminan)
- Honorarios de la Inmobiliaria: El 3% del precio de venta (+IVA)..
¿Qué diferencia hay entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano?
- Vivienda nueva: se paga IVA (10%) en lugar de ITP, y también AJD (1,5%).
- Vivienda de segunda mano: se paga ITP (10%) o valor de referencia catastral, pero generalmente el precio es más bajo y puede no requerir reforma.
¿Qué documentación necesito para comprar un inmueble?
- DNI o NIE.
- Contrato de arras (si aplica).
- Justificante de pago y escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad actualizado.
Venta de Vivienda
¿Cuáles son los impuestos y gastos al vender un inmueble en Valencia?
- Plusvalía Municipal (real o objetiva): Se calcula según el tiempo que has sido propietario y el valor catastral del suelo. Se paga al Ayuntamiento de Valencia.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si obtienes ganancia patrimonial, tributarás entre un 19% y 26% sobre la plusvalía. ¡Si reinviertes en vivienda habitual, estas exento!
- Gastos de Notaría: Entre 700,00€ y 1.000,00€
- Honorarios de la Inmobiliaria: El 1% del precio de venta (+IVA) con un mínimo de 3.000,00€
¿Qué es la plusvalía municipal y cuánto se paga en Valencia?
Es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo durante el tiempo que ha sido propietario. Se paga al Ayuntamiento y varía según la ubicación y años de tenencia.
¿Cómo calcular el impuesto por la ganancia patrimonial en la venta de una vivienda?
Se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, con impuestos entre el 19% y el 26% según el tramo en el que se encuentre dicha plusvalía. Puede haber exenciones si reinviertes en vivienda habitual.
Alquiler de Vivienda
¿Cuánta fianza se debe pagar en un contrato de alquiler en Valencia?
La Ley exige 1 mes de fianza, pero se pueden pedir garantías adicionales.
¿Qué diferencia hay entre un alquiler de larga duración y un alquiler temporal?
El alquiler de larga duración es de mínimo 1 año con prórrogas hasta 5 años. El temporal es para uso específico (trabajo, estudios) y dura menos de 1 año
¿Quién paga los gastos de comunidad en un alquiler?
Por ley, el propietario, salvo que el contrato indique lo contrario.
Otros Trámites y Asuntos Legales
¿Qué impuestos debo pagar si heredo o dono una vivienda en Valencia?
Depende del parentesco y valor del inmueble. En la Comunidad Valenciana hay bonificaciones para herederos directos. Hasta los 100.000,00€ están exentas las donaciones de padres a hijos o entre cónyuges.
Para mayor información, contamos con la asesoría directa de la notaria José Manuel Fuertes Vidal, notario certificado en Valencia. Calle Doctor JJ Domine 10, 46011, Valencia.