Compraventa

Ya sea que compres tu primera vivienda, una segunda residencia o que vendas un inmueble heredado, nos encargamos de todo el proceso:

Enlace con los vendedores o compradores, sus agentes y representantes legales.

Negociación de un contrato de reserva y/o privado de compraventa (arras) previa aprobación del cliente.

Investigación completa del título de propiedad del vendedor.
Realizamos las siguientes actividades:

La propiedad y el terreno en venta coinciden con los datos registrados y los vendedores son los propietarios registrados.
No hay deudas, cargas, gravámenes ni procedimientos legales.
Los permisos urbanísticos están en regla y la propiedad es una construcción legal.
Comprobación del último plan urbanístico, la restricción de construcción, la zona verde o si incluye un camino público o similar.
Comprobación que los impuestos de propiedad, los gastos de comunidad y las facturas de servicios públicos están al día y totalmente pagados. Si no es así, las deudas se retendrán del precio de compra.
Realización de búsquedas jurídicas en el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento y el Registro Catastral.

Información sobre la titularidad
Recibos de facturas de servicios públicos.
Atención al intercambio de contratos.
Realización de los trámites con usted y con los bancos para transferir los fondos necesarios.
Realización de gestiones con notarios para su finalización.
Asistencia a la finalización y, en caso necesario, firmar el acta de finalización en su nombre mediante un poder notarial.
Presentación de la escritura de finalización para inscribir su título en el Registro de la Propiedad (compra).
Redención de las hipotecas existentes, si es necesario, y seguimiento de la redención por parte del banco.

En Blasco Ibáñez Servicios Inmobiliarios, queremos hacer que el proceso de compra y venta de inmuebles en Valencia sea claro y sencillo. Tanto si buscas tu nuevo hogar como si quieres vender una propiedad, aquí encontrarás toda la información esencial: documentos necesarios, impuestos y gastos, pasos a seguir y consejos clave.

Información para Compradores

Documentos Necesarios

DNI o NIE en vigor.
Contrato de arras (si se ha firmado previamente).
Justificante de medios de pago (dependerá de si compras con hipoteca o al contado).
Escritura de compraventa (firmada en la notaría).
Alta en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y Gastos a Pagar

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) 10% sobre el precio de compra en vivienda de segunda mano o valor de referencia catastral:
Si la vivienda es nueva, en lugar de ITP se paga IVA (10%) + Actos Jurídicos Documentados (AJD) (1,5%).
Gastos de Notaría, Gestoría y Registro: Entre 1.200,00€ a 2.000,00€
Hipoteca (si aplica): Tasación del inmueble: 300,00€ a 500,00€.
Comisión de apertura: (depende del banco, algunos la eliminan)
Honorarios de la Inmobiliaria: El 3% del precio de venta (+IVA).

Pasos para Comprar una Vivienda en Valencia.

Solicitud de hipoteca (si es necesario): El banco realiza un estudio financiero.
Reserva y contrato de arras: Se firma un contrato previo con una señal del 10% del precio.
Firma en notaría: Se firma la escritura y se paga el precio restante.
Registro y cambio de titularidad: Inscripción en el Registro de la Propiedad y cambio de suministros.

Información para Vendedores

Documentos Necesarios

Escritura de propiedad de la vivienda.
DNI o NIE del propietario.
Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Certificado de eficiencia energética (obligatorio).
Certificado de estar al corriente en la comunidad de propietarios.
Nota simple del Registro de la Propiedad.
Cédula de habitabilidad
Últimos recibos de suministros.
En caso de hipoteca, Recibo de la hipoteca (deuda pendiente), y Certificado de deuda con fecha de la firma.

Impuestos y Gastos a Pagar

Plusvalía Municipal (real o objetiva): Se calcula según el tiempo que has sido propietario y el valor catastral del suelo. Se paga al Ayuntamiento de Valencia.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si obtienes ganancia patrimonial, tributarás entre un 19% y 26% sobre la plusvalía. ¡Si reinviertes en vivienda habitual, estas exento!
Gastos de Notaría: Entre 700,00€ y 1.000,00€
Honorarios de la Inmobiliaria: El 1% del precio de venta (+IVA) con un mínimo de 3.000,00€

Pasos para Vender una Vivienda en Valencia

Fijar el precio y anunciar la vivienda.
Reunir la documentación (nota simple, certificado energético, IBI y otros).
Negociar con compradores y firmar el contrato de arras.
Firma en notaría y entrega de llaves.
Pago de impuestos y cancelación de cargas (si hay hipoteca pendiente).

Formulario de Contacto

Información de Compra / Venta