Preguntas y respuestas
Ya sea que compres tu primera vivienda, una segunda residencia o que vendas un inmueble heredado, nos encargamos de todo el proceso:
Compra de Vivienda
¿Cuáles son los gastos e impuestos al comprar una vivienda en Valencia?
Los principales gastos son:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10% del precio de compra (si la vivienda es de segunda mano) o valor de referencia catastral.
- IVA (10%) + Actos Jurídicos Documentados (AJD) (1,5%) si la vivienda es nueva.
- Gastos de Notaría, Gestoría y Registro: Entre 1.200,00€ a 2.000,00€
- Hipoteca (si aplica): Tasación del inmueble: 300,00€ a 500,00€.
- Comisión de apertura: (depende del banco, algunos la eliminan)
- Honorarios de la Inmobiliaria: El 3% del precio de venta (+IVA)..
¿Qué diferencia hay entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano?
- Vivienda nueva: se paga IVA (10%) en lugar de ITP, y también AJD (1,5%).
- Vivienda de segunda mano: se paga ITP (10%) o valor de referencia catastral, pero generalmente el precio es más bajo y puede no requerir reforma.
¿Qué documentación necesito para comprar un inmueble?
- DNI o NIE.
- Contrato de arras (si aplica).
- Justificante de pago y escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad actualizado.
¿Puedo comprar una vivienda en Valencia sin ser residente en España?
Sí, pero necesitarás un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y abrir una cuenta bancaria en España para pagos e impuestos.
¿Cómo funciona el contrato de arras y qué importe se suele entregar?
Es un preacuerdo en el que el comprador entrega un 10% del precio. Si no se finaliza la compra por parte del comprador, pierde la cantidad entregada; si es el vendedor quien se echa atrás, debe devolver el doble.
Si compro con hipoteca, ¿qué gastos tengo que pagar?
- Tasación de la vivienda: 300,00€ – 600,00€.
- Comisión de apertura (si la aplica el banco).
- Seguro de hogar y de vida (obligatorio para la hipoteca).
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra de una vivienda?
Si es al contado máximo 1 mes. Si hay hipoteca, puede tardar 2-3 meses.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar vivienda en Valencia según el tipo de comprador?
- Para familias: Mestalla, Eixample y Cortes Valencianas.
- Para inversión: Malvarrosa, Cabanyal, zona universitaria, Benimaclet.
- Para lujo: Ensanche, Ciudad de las Artes y las Ciencias y Cortes Valencianas.
¿Cómo se hace la tasación de una vivienda y qué factores influyen en su valoración?
La realiza un tasador homologado y depende de la ubicación, estado del inmueble, metros cuadrados y demanda del mercado.
¿Qué pasa si compro una vivienda con cargas o embargos?
Se deben cancelar el mismo día de la compra y venta en notaría ante notario. Si no se cancelan en este instante, el nuevo propietario asume la deuda.
El notario solicitará en la firma al registro una nota sim ple actualizada para verificar, deudas, embargos o gravámenes.
Venta de Vivienda
¿Cuáles son los impuestos y gastos al vender un inmueble en Valencia?
- Plusvalía Municipal (real o objetiva): Se calcula según el tiempo que has sido propietario y el valor catastral del suelo. Se paga al Ayuntamiento de Valencia.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Si obtienes ganancia patrimonial, tributarás entre un 19% y 26% sobre la plusvalía. ¡Si reinviertes en vivienda habitual, estas exento!
- Gastos de Notaría: Entre 700,00€ y 1.000,00€
- Honorarios de la Inmobiliaria: El 1% del precio de venta (+IVA) con un mínimo de 3.000,00€
¿Qué es la plusvalía municipal y cuánto se paga en Valencia?
Es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo durante el tiempo que ha sido propietario. Se paga al Ayuntamiento y varía según la ubicación y años de tenencia.
¿Cómo calcular el impuesto por la ganancia patrimonial en la venta de una vivienda?
Se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, con impuestos entre el 19% y el 26% según el tramo en el que se encuentre dicha plusvalía. Puede haber exenciones si reinviertes en vivienda habitual.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Valencia?
Depende de la zona y el precio, pero de media entre 3 y 6 meses.
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético y cómo se obtiene?
Siempre que vendas o alquiles una vivienda. Se obtiene mediante un técnico homologado y cuesta entre 80,00€ y 200,00€.
¿Qué hacer si la vivienda que vendo tiene hipoteca pendiente?
Se deben cancelar el mismo día de la compra y venta en notaría ante notario. Si no se cancelan en este instante, el nuevo propietario asume la deuda.
El notario solicitará en la firma al registro una nota sim ple actualizada para verificar, deudas, embargos o gravámenes.
¿Es obligatorio contar con un agente inmobiliario para vender una vivienda?
No, pero facilita la venta y la seguridad en la transacción y sin equivocaciones a la hora de realizar la compraventa. Es un proceso largo y tedioso con muchos detalles y lo mejor es dejarlo en manos de un experto donde te pueda asesorar.
¿Qué ventajas tiene vender mi vivienda con una inmobiliaria en lugar de hacerlo por mi cuenta?
Mayor visibilidad, asesoramiento legal, filtrado de compradores y gestión de trámites.
¿Puedo vender mi vivienda y/o local si aún no tengo el certificado de eficiencia energética?
No, es obligatorio tenerlo antes de formalizar la venta.
¿Qué impuestos debo pagar si vendo una vivienda como inversión?
Depende de la ganancia obtenida y tributa entre el 19% y el 26% en el IRPF.
Alquiler de Vivienda
¿Cuánta fianza se debe pagar en un contrato de alquiler en Valencia?
La Ley exige 1 mes de fianza, pero se pueden pedir garantías adicionales.
¿Qué diferencia hay entre un alquiler de larga duración y un alquiler temporal?
El alquiler de larga duración es de mínimo 1 año con prórrogas hasta 5 años. El temporal es para uso específico (trabajo, estudios) y dura menos de 1 año
¿Quién paga los gastos de comunidad en un alquiler?
Por ley, el propietario, salvo que el contrato indique lo contrario.
¿Qué derechos y obligaciones tienen inquilinos y propietarios?
El inquilino debe pagar la renta y cuidar la vivienda. El propietario debe realizar reparaciones importantes.
¿Cuánto puede subir el alquiler según la Ley de Arrendamientos Urbanos?
Está vinculado al IPC y regulado por el Gobierno en zonas tensionadas.
¿Qué hacer si el inquilino deja desperfectos en la vivienda al irse?
Se pueden descontar de la fianza, pero deben justificarse con facturas o presupuestos.
¿Cuánto tiempo tarda en devolverse la fianza de un alquiler en Valencia?
Máximo 1 mes tras la entrega de llaves.
¿Puede el propietario negarse a renovar el contrato de alquiler?
Sí, si han pasado los 5 años obligatorios o si necesita la vivienda para uso propio.
¿Cómo se puede rescindir un contrato de alquiler antes del tiempo acordado?
El inquilino puede hacerlo avisando con 30 días de antelación tras 6 meses de contrato.
Otros Trámites y Asuntos Legales
¿Qué impuestos debo pagar si heredo o dono una vivienda en Valencia?
Depende del parentesco y valor del inmueble. En la Comunidad Valenciana hay bonificaciones para herederos directos. Hasta los 100.000,00€ están exentas las donaciones de padres a hijos o entre cónyuges.
Para mayor información, contamos con la asesoría directa de la notaria José Manuel Fuertes Vidal, notario certificado en Valencia. Calle Doctor JJ Domine 10, 46011, Valencia.
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